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    今年地产调控已达360次,密集调控之下,究竟是不是买房好时机?

    发表时间:2019-09-28 信息来源:www.dawnmsara.com 浏览次数:1239

     

    2019-09-08 06: 12: 05获取财富

    近二十年来,中国的房地产业蓬勃发展,导致国内房价上涨。今天,房价已经上涨到很高的水平。不可否认的是,过去房地产业的繁荣已经成为中国经济的重要推动力。但是,随着房地产政策的变化,这意味着中国经济不再依赖房地产业的刺激。

    现在,9月份,中国很多人最关心的是房地产行业的传统“金九银十”是否会如期到来。房价的未来趋势是什么?这是买房子的好时机吗?实际上从目前的政府调控力度来看,我们可以粗略地推测国内房地产市场的未来走向。

    虽然房地产市场的监管已经开始,特别是今年,政府对房地产市场的监管可以说是史无前例的。据统计,今年1至8月,全国累计房地产调控政策为367次。这表明政府对房地产业的“整治”是一个很大的决心。

    政府监管的方向是什么?这很简单,保持住房价格稳定,“住房不投机”,换句话说,政府必须努力遏制住房价格。今年,政府的控制措施也极其严格,其中最重要的是收紧住房企业的各种融资渠道,包括银行的房地产开发贷款。

    今年8月底,许多国内银行收紧了房地产开发贷款,这意味着房地产开发商将来特别难以向银行借款。有必要知道,大多数国内住房企业使用借贷并使用高杠杆来维持业务运营。在不失去贷款来源的情况下,住房企业的资金将处于紧张状态,导致企业扩张放缓甚至出现资金链危机。并陷入瘫痪状态。

    收紧银行发展贷款的效果是立竿见影的。为了保证充足的现金流,今年下半年各大房企开始谨慎拿地,甚至停止拿地。因此,政府对房地产业的调控,有效地遏制了房地产业的发展壮大。因此,房地产业逐步降温,房价不会出现太大波动。

    此外,央行最近还改革了lpr市场报价机制。根据新政策,从10月8日起,新房贷将按新市场报价率执行。贷款利率实际上是抵押贷款利率的下限。从已经发布的初始贷款利率报价来看,对目前的房贷利率影响不大,但未来房贷很可能不会有折扣。

    可以肯定的是,为了降低房地产市场的消费热情,未来政府的调控一定会收紧个人住房贷款,甚至可能提高贷款利率,特别是二套房贷款利率,从而减少交易量。论楼市成交量和进一步控制过热的楼市。发生。

    综上所述,政府对楼市的调控,对购房者唯一积极的是房价不会继续上涨,而是希望房价在短时间内大幅回落,显然不现实,最重要的是个人住房的收紧贷款将给购房者带来更大的经济压力。

    因此,对于国内购房者来说,现在不是买房的好时机。如果不只是需要,最好等一段时间再看。

    近20年来,中国房地产业蓬勃发展,导致国内房价上涨。今天,房价已经涨到了一个非常高的水平。不可否认,过去房地产业的繁荣已经成为中国经济的重要推动力。然而,随着房地产政策的变化,意味着中国经济不再依赖房地产业的刺激。

    现在,9月份,中国很多人最关心的是房地产行业的传统“金九银十”是否会如期到来。房价的未来趋势是什么?这是买房子的好时机吗?实际上从目前的政府调控力度来看,我们可以粗略地推测国内房地产市场的未来走向。

    虽然房地产市场的监管已经开始,特别是今年,政府对房地产市场的监管可以说是史无前例的。据统计,今年1至8月,全国累计房地产调控政策为367次。这表明政府对房地产业的“整治”是一个很大的决心。

    政府监管的方向是什么?这很简单,保持住房价格稳定,“住房不投机”,换句话说,政府必须努力遏制住房价格。今年,政府的控制措施也极其严格,其中最重要的是收紧住房企业的各种融资渠道,包括银行的房地产开发贷款。

    今年8月底,许多国内银行收紧了房地产开发贷款,这意味着房地产开发商将来特别难以向银行借款。有必要知道,大多数国内住房企业使用借贷并使用高杠杆来维持业务运营。在不失去贷款来源的情况下,住房企业的资金将处于紧张状态,导致企业扩张放缓甚至出现资金链危机。并陷入瘫痪状态。

    收紧银行发展贷款的影响是立竿见影的。为了确保充足的现金流,大型住房公司已经开始在今年下半年谨慎占用土地,甚至停止占用土地。因此,政府对房地产业的监管有效遏制了房地产业的发展和扩张。结果,房地产行业逐渐冷却,房价不会波动太大。

    此外,央行最近改革了LPR市场报价机制。根据新政策,从10月8日开始,新房贷将基于新的市场报价率。 LPR实际上是抵押贷款利率的下限。从最初发布的LPR报价来看,它对当前的抵押贷款利率没有太大影响,但未来的抵押贷款很可能没有折扣。

    可以肯定的是,为了降低房地产市场的消费热情,未来的政府监管必将收紧个人住房贷款,甚至可能提高贷款利率,特别是第二套房的贷款利率,从而减少房地产市场的交易量和进一步控制过热的房地产市场。破天。

    总之,政府对房地产市场的监管,对买家唯一利好,就是房价不会继续上涨,但希望房价在短时间内大幅下跌,显然不太现实,最重要的是,个人住房贷款收紧将给购房者带来更大的经济压力。

    因此,对于国内买家来说,现在不是买房的好时机。如果不仅仅需要,最好等一会儿等。

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