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    龙泉新盘这个价?感觉身体被掏空!

    发表时间:2019-08-28 信息来源:www.dawnmsara.com 浏览次数:1554

     

    08: 31

    聚焦成都站龙泉新盘这个价格?感觉身体被掏空了!

    昨天,成都共发布了四份预售许可证,这是过去一个月成都房地产市场的单日供应高潮。

    在4个预售项目中,只有一个来自第三圈,另外三个是来自高新南区的新景Z fu project项目(板块上的报告:它只是需要匹配奢侈品,它是最好买隔壁!)双流的高登瑞华天地项目和龙泉驿区的电力建设房地产项目。

    其中,龙泉驿区电力建筑房地产掀起了小规模的讨论热潮。我注意到讨论的重点,其中大部分都关注价格。

    今天早上,我去了销售部门。房地产顾问告诉我,互联网上目前的备案价格不是实际的交易价格。在目前的注册阶段,至少有4%的折扣。此外,开幕时还会有折扣。回族后的平均价格约为22,000元/O.

    但该项目的表现如何?哪位买家对此感兴趣?以下是我带给你的邮票报告。

    物业概览

    项目名称:电力建设房地产吃糜府

    占地面积:约152.4英亩

    容积率:2.0

    产品类型:多层,小型高层

    住户总数:1352户

    汽车数量:2,324

    开发商:Electric Construction Real Estate

    项目地址:成都市龙泉驿区兴业大道198号

    #本推售信息#

    娄东:1-3#楼,5#楼,14-17#楼

    套数:276套

    产品领域:主力114-148O

    Rectare比率:1梯子2户

    录音价格:精装 - 元/O元/O

    预计交货时间:2022

    首先,很多

    东安新城板块,龙泉当前价值最突出的地方

    电气建设项目位于城外,具体位置在龙泉驿区陶都大道与兴业大道交汇处。从地域的角度来看,它属于政府建设的东安新城的规划范围。

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    △位置图

    我相信大多数读者都会通过即将举行的世界大学生运动会来认识东安新城,但是当东安新城从房地产行业的角度看待每个人面前时,很多人可能都不会理解。

    事实上,早在去年,吴思珠就在其他项目的手稿中分析了这一部分。他认为这是整个龙泉驿区最有价值的地方。一方面,它是龙泉的价值。它原本是龙泉区的龙泉区CBD区。区内核心区经过多年的发展,生活氛围也已形成,配套发展逐步完善。另一方面,它是城市的价值。这里是东津的“桥头堡”,毗邻东西城市的轴线,成都。东边,东安新城无疑是最直接的受益者。

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    △东安新城规划效果图

    就在今年,随着东安新城计划的正式发布,大运会的建设将逐步推进,18个重大项目(包括三百亿个项目)的推出,以及一系列的推进行动可以说是东安不断改进。新城市板块的价值也让市场在东安新城的未来发展中有更多的想象空间。

    对于龙泉的本地买家,我认为东安新城应该是您的首选。

    二,支持

    基本套餐不缺,将来会更好

    东安新城不是一次性的目的地。在东安新城之前,它被称为皇冠湖板块,它已经开发了几年。它原本是龙泉的CBD区域。龙泉驿区政府服务中心就在这里。经过多年的发展,这里有一个比较完整的包装,生活氛围也已经形成。

    在配套设施方面,该地区可以满足生活中的各种基本需求。

    运输支持

    连接东西的主要道路与东侧的龙泉罗带相连,未来将延伸至三环路。

    地铁2号线的公共交通已在该地区开放。界牌站位于电力建设项目的北侧。该项目还有这方面的社区进出口。将来乘坐地铁非常方便。

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    业务支持

    最近的套餐主要位于书房地铁站附近,距离电力建设项目约1个地铁站,包括集中约14万元的集中商业机构新城五岳广场,以及永辉超市和沃尔玛超市。满足该地区公民的基本需求。

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    在不久的将来,成都的第二个万象城决定位于这里。

    教育支持

    该地区不缺少3-18岁的教育资源,包括襄阳桥幼儿园,皇冠湖幼儿园,襄阳桥中小学和北京大学资源紫东项目。

    龙泉驿区在教育资源方面没有优势,所以如果你对学区有强烈的需求,目前这个部门不能满足你。

    自然景观资源支持

    这里要提到的关键是东安湖公园。这可以说是预期的整个区域的一部分。根据规划,整个东安湖公园总土地面积将达到1766亩,相当于东洞湖9个。据了解,东安湖公园定于本月开工。作为东安新城“行动计划”的重要组成部分,东安湖公园将在2021年大运会之前完成,这意味着每个人只需要等待2年。

    其他支持方面

    这主要是由于举办了大运会。除了娱乐和娱乐的基本设施外,相信在后续工作中将有更丰富的配套设施。

    从自住的角度来看,目前东安新城具有比较完整的住宅功能。我相信,在政府有利的规划下,拥有建设城市经验的华润将有强大的影响力,未来会更好。

    三,项目规划

    占地面积比仅为2.0,但实际上并不是低密度

    电力建设项目总建筑面积约152.4亩。该地块北侧为陶都大道,北侧为北川路,西侧为兴业大道。

    该地块是一个整体,总建筑面积比率仅为2.0。规划了33栋多层+小型高层住宅,1个农贸市场+综合体育馆+文化活动中心和2个面向街道的企业。

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    △项目沙盘

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    △这批建筑的位置

    所有房屋均采用纯板设计,设有1个梯子和2个家庭。从这些指标的角度来看,整个南北方向将使人们感到这是一个非常舒适的住宅区。

    但!整个工程的建筑密度达到29.37%,直接影响了部分建筑的南北间距。建筑物的高度为34.45米,但建筑物之间的南北实际。最小间距仅为25.4米,部分建筑物与建筑物之间的差距不足,整个项目共有26套公寓。 5座和17座建筑分别有1间公寓。

    建议买家可以在实际选择中详细了解。

    四,产品

    龙泉的第一个低能耗产品,主推三季或四个精装房

    这批项目共推出8栋建筑276套,主要产品有三房四房产品,建筑面积约114,130和148平方米。

    114O三居室双人家庭单位

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    整个房子都是方形和紧凑的设计。与其他同质产品相比,最大的优势在于纯板设计,南北透明,生活舒适度更高。

    130O四居室双人家庭

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    这种类型的公寓有两种设计。建议买家更喜欢上面的设计。南北双阳台设计,四个开放式房间朝南,朝南最大面宽近14米,但这种类型的公寓也有一个相对遗憾的地方。三间卧室,其中两间相距仅3米,另一间仅2.75米,更适合多功能厅。

    148O四居室双人家庭

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    这类公寓的优点和缺点与之前的130O单元基本相同。优点并不多说。缺点也体现在住宅功能上。客厅和主卧室分配的空间更多,其他三个则躺着。开放式客房距离酒店仅有3米。

    据说这是龙泉推出的首款低能耗节能建筑产品。事实上,这不是一个新的。据说成都最早的节能住宅项目是二环路旁的莫莫城。之后,东火车站旁边就是Langshi Green Block。等,它是通过地面,墙壁,门窗和保温,新风系统等,在四季实现恒定湿度,恒温,恒定氧气等,无论在节能和生活舒适,自然这是一件好事。

    然而,为了实现这种性能,对于在施工过程和施工过程中使用的材料存在高专业要求。建筑成本自然会高于普通建筑,这些东西自然会反映在价格上。

    这批产品将全部以精装方式交付。根据宣传,有三种类型的精装风格,有三种精装标准,如下图所示。

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    根据项目现场显示的精装标准细节和样本室,这是良心配置。

    5.价格和购买建议

    本批产品的单价为 - 元/O,按现行优惠计算,平均成交价格在元/O左右。

    可以看出,项目的传播比较大,主要体现在位置和产品的差异上。单价较高的产品主要集中在1号楼和17号楼的两层,单价较低的产品主要集中在其他建筑物的底层。

    目前,该地区没有其他同质多层小高层新房产品,但考虑到项目的整体规划,产品性能和周边二手同质产品的价格,我认为价格/性能比相对较低。您可以选择在城市的核心区域。目前的价格高于地区红利,建议买家比较多。

    文/邱霜

    PS:以下是该项目的预售信息。来源是成都市住房协会的官方网站。

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    这次,276套房源将推出,其中28套房将用于棚屋改变家庭货币化优先次序,优先选择房屋,149套房将用于家庭需求优先震动,优先选择。

    在线注册时间为2019年8月8日至8月10日(9: 00-18:00)

    验证时间为2019年8月9日至8月11日(9: 00-18:00)

    选择时间为2019年8月22日至8月24日(取决于开发商的公告)

    吴思珠

    小助手有话要说:

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    东安新城

    龙泉

    龙泉驿区

    东安湖公园

    陶都大道

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